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购房有新政 说说我的买房大计

2015-4-10 10:08| 发布者: admin| 查看: 535| 评论: 0|来自: 化蝶网

  【期货配资 背景】3月30日下午,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文,宣布将二套房首付比例,降至四成。  同时,《通知》还规定,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷 ...

仙桃股票配资  【期货配资 背景】3月30日下午,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文,宣布将二套房首付比例,降至四成。


  同时,《通知》还规定,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。


  此次新政降低二套房首付比例,对于二套换房者,特别是刚需型二胎家庭,这可谓是喜大普奔的消息。那么问题来了,计划购房的亲们此时应该怎么做好呢?


  

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  学区房购买


  方雯,广州人,广州久居第27年,正在备孕。为了孩子,夫妻俩计划购买市中心学区房,目标为60—70平米的房子。


  【购房小建议】


  公积金贷款 如果目标学区房是自住房,且资金充裕,使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%。以一线城市中心城区为例,79方一套房子,3万一平,首付47.4万。月供30年,每月月供5300左右。不过需要注意的是,并不是所有开发商都执行公积金贷款,这是买学区房的各位父母需要考虑的一点。


  考虑出卖老房调度资金 而资金并不那么充裕的情况下,手头上有房产的,可以考虑卖掉作为备用资金,过渡时期则需要租住,一般选择较为便宜的临时居所。还有一种贴士是,尽量选择更小的户型,以减轻购房压力。


  二手学区房 如果对居住条件要求不高,则可以考虑二手学区房。一线城市优质学区房集中在老城区,这一带的房子多为二手。由于二套房本质是满足自住型和改善型住房需求,在“个人出售两年以上住房免征营业税”的利好政策下,可以抓紧现在时机去购买二手房。多出来的钱,可拿去投资,也可当作个人家庭应急,至少买房子后出现的压力大大减少了。


  出租学区房 学区房除了自住,还有一种就是纯粹解决学位问题的。据调查,1/4的受访者则明确表示,买学区房只是为了解决户籍问题,不会实际入住。所以,如果最终没有理想的房源,则可以只考虑把户口报进,并不实际入住,而房子则可以出租,为家庭到了改善型阶段投注资金。


  改善型购房


  安妮,33岁,外企行政人员,计划生二胎,眼下正想将90平米的房子换成二套的三房户型,大概120平。

  


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  【购房小建议】


  二套房考虑配套与户型 二套房购买属于改善型,这个时候就需要考虑配套设施:配套上也要考虑学区、超市等生活必备的配套,如家中有老人,尽量选择利于老人出行的楼盘,例如离地铁站、公交站较近。


仙桃股票配资  同时,户型上考虑是否实用,家里人口多起来后,也可以提高房间的利用率,像书房可以灵活机动地变化,放个折叠沙发,有父母来时可以当老人房,有客人来时就是客房,没人的时候也可以当书房,甚至可以是储藏室。


仙桃股票配资  一般来说,三房最为实用。有二胎计划的家庭,选择实用大四房更为充裕。


  学区房尽量一步到位 如果二套房以学区房为主的,自住与投资两用。在地点上需要倾向优质学位,考虑配套学校的师资、硬件设施、品牌声誉等,尽量一步到位。


仙桃股票配资  作为投资的话,则需要考虑开发商品牌、位置、配套,以国内一线城市为例,预期在十年内,房价仍有稳定增值空间,资产将得以稳健增值。


  落户型购房


  苗子,大学毕业4年,正准备携男友在这个南方一线城市安居落户。首次购房的他们,目标很明确:房子越小越好、总价越低越好。毕竟两人的积蓄和家里的资助加起来非常有限。


  

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  【购房小建议】


  首套房公积金贷款仙桃股票配资 对于首次购房的年轻人来说,330新政无疑是一个喜大普奔的消息。首套房公积金贷款首付降为20%意味着,一套65平的房子首付由原来的21.45万降低为13.86万,足足少了7万多。有意通过购房落户广州的年轻人,可以先将户口转移到人才市场,然后购房才能真正入户。


仙桃股票配资  这么一算,15万左右的首付,两位年轻人通过打拼5年,凑足首付,月供30年计的话,每月3-4K月供,生活还是可以很滋润的。这样才能有足够余额为未来的孩子做长远的投资。


仙桃股票配资  二手房进行过渡 如果目前只考虑入户问题,资金尽量低的话,可以选择购买二手房进行过渡,前提是选择50平左右的户型。待家庭收入有更大提高之后,可以选择换更大一点的房子。


  部分公寓并不能入户 公寓户型小,总价相对住宅较低。但需要提醒的是,公寓属于商业性质,只有40年或者50年产权,因此购买这部分公寓并不能解决落户问题。


  一个家,既能为孩子提供完整的成长环境,又与户口、教育、婚姻、计生、医疗、养老等息息相关。330楼市新政为广大的购房者提供了更大的便利。在政策利好的前提下,各位购房的亲们正处于事业和家庭的成长阶段,应当在工作之余多充电,在学习方面可以适当进行投资,提高自身素质,增加在职场上的竞争力,争取更高的收入,提高家庭的生活品质!

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